广州股指期货维修基金的使用后还要补吗

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房屋维修基金使用后用补齐吗

你们的房屋买卖合同是否就面积差额如何补交作出约定呢?如有,应参照合同约定,如无,则参照有关司法解释规定,你房屋的面积差为1.2%,你应该按原约定单价计算房价差额向发展商支付。

另外有关物业维修基金,要看房屋买卖合同是否约定由发展商或业主缴交,如没有应由你缴交。

至于标准,请向当地房管部门了解当地的缴交标准,各地情况不同。

物业维修基金是法律规定必须缴交用于保证保修期过后物业的维修费用,与物业管理费不同性质。

动用了专项维修基金,还需把动用的金额再补存回去吗?

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 第一条 为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发 [199广州股指期货8]23 号),保障住房售后的维修管理,维护住房产广州股指期货权人和使用人的共同利益,制定本办法。

第二条 在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内,新建商品住房(包括经济适用住房,以下简称 “ 商品住房 ” )和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理,均适用本办法。

本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。

第三条 本办法所称其用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体。

柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用广州股指期货已分摊进人住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路。

消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条 凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称 “ 维修基金 ” )。

维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字 [1998]7 号),专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

第五条商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。

购房者应当按购房款 2—3 %的比例向售房单位缴交维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计人住宅销售收人。

维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

第六条公有住房售后的维修基金来源于两部分: 1 、售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的 20 %,高层住宅不低于售房款的 30% 。

高层住宅全体业主共同所有,该部分基金属售房单位所有。

2 、购房者按购房款 2 %的比例向售房单位缴交维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计人住宅销售收人。

公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法,由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定,经当地人民政府批准后实施。

第七条维修基金应当在银行专户存储,专款专用。

为了保证维修基金的安全,维修基金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。

维修基金明细户一般按单幢住宅设置,具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。

第八条维修基金自存人维修基金专户之日起按规定计息。

维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。

第九条在业主办理房屋权属证书时,商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。

第十条业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。

物业管理企业代管的维修基金,应当定期接受业主委员会的检查与监督。

第十一条业主委员会成立前,维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门审核后划拨。

业主委员会成立后,维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经业主委员会审定后实施。

维修基金不敷使用时,经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定,按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。

具体办法由市、县人民政府制定。

第十二条物业管理企业发生变换时,代管的维修基金帐目经业主委员会审核无误后,应当办理帐户转移手续。

帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。

第十三条业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。

第十四条因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的,维修基金代管单位应当将维修基金帐面余额按业主个人缴交比例退还给业主。

第十五条各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理与使用。

市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度以及业主的查广州股指期货询和对帐制度等。

第十六条业主或使用人、物业管理企业、开发建设单位之间就维修基金发生纠纷的。

当事人可以通过协商、协调解决,协商、协调不成的,可以依法向仲裁机构申请仲裁,或向人民法院起诉。

第十七条公有住房售房单位未按照本办法规定足额提取维修基金的,财政部门和翻产行政主管部门应当责令其限期补提维修基金本息;逾期仍不足额提取的,应当处以自应提之日起未提取额每日万分之三的罚款。

第十八条维修基金代管单位违反本办法规定,挪用维修基金或者造成维修基金损失的,由当地财政部门和房地产行政主管部门按规定进行处理。

情节严重的,应追究直接责任人员和领导人员的行政责任;构成犯罪的,应依法追究刑事责任。

第十九条本办法实施前,商品住房和公有住房出售后未建立维修基金或维修基金的建立标准低于本办法规定的,当地房地产行政主...

房屋维修基金使用业主要不要签字吗

展开全部 一个多月前,新湖·北国之春二期的许多居民楼内,几乎每个单元的展示板上,都贴出了数份《住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案》(以下简称《方案》),新湖物业管理公司联合新糊·北国之春业主委员会发出公示,准备动用业主维修基金。

但数日后,由于众多业主的集体反对,物业与业委会撒消了公示。

业主在维权过程中暂时获得了胜利,但业委会常主任表示,业委会将重新开会研究是否继续执行动用维修基金的动议。

那么,业委会在业主入住5年后,突然提出动用维修基金,是何原因?业主通过自发的维权,暂时让维修基金的动用议案搁置,真的胜利了吗?动用维修基金,需要具备哪些规定?这其中又有哪些说道儿呢?业委会发出动用维修基金通知金额达300万 今年4月下旬,新湖小区的业主开始在业主论坛和QQ群里放出风声:物业和业委会准备动用业主的维修基金,请众多业主去物业和业委会明确表态反对。

5月,关于动用维修基金的《方案》张贴在20余栋楼内的每个单元入户口。

业主李先生张先生看到《方案》后,发现动用维修基金用于维修的项目共有六大项:1,屋面及屋面瓦、顶楼外墙及女儿墙防水(涉及1146户);2,避雷线(涉及1484户);3,智能化系统电子件及线路(涉及1484户);4,花园及屋顶铁艺(涉及1484户);5,园区照明系统底座及线(涉及1918户);6,屋面伸缩缝铁皮(涉及1167户)。

而且,每一项都标明了需要动用维修基金的楼号、涉及户数及工程预算费。

这六项维修工程的费用,分别为:1724913元、45458元、223376元、947826元、88835元、37691元,总数达300万以上,并详细列举了每平方米分摊费用,及工程的资金缺口。

李先生张先生向物业咨询,物业称,这是业委会提出的动议,由业委会解答。

业委会常主任则解释道:“业委会根据四五个业主提出的要求,经业委会开会研究,决定发出动用维修基金的通知。

”物业及业委会均未能提出证据 新湖小区此次动用维修基金的范围,涉及大部分北国之春二期业主。

这些业主大部于2005年夏天入驻,当年北国之春二期商品房,以质量较好著称业内,并为新胡地产品牌打响沈阳,创造了基础。

但仅仅第六个年头,为何就有多达六大项的共用设备需要维修呢?是商品房的质量并不如传播的那么好,还是因为其它原因? 李先生张先生前去物业索要需要维修设备的证据,“动用我的维修基金,你至少要向我举证,哪儿坏了,需要维修!”李先生张先生说。

但物业工作人员只提供了《方案》,不提供证据。

业委会也拿不出相应的证据来,只称这是业主的反映。

李先生张先生所在的楼体,用他的话来说,没有发现任何不妥。

“如果仅仅凭物业和业委会一纸通知,而不举证,就要动用我们的维修基金,这也太不当回事了。

” 而在业主QQ群里,众多业主都在不断地质疑,物业和业委会为何要动用维修基金?多数业主不知所以然。

有的业主提供了物业及业委会的电话、手机号码,号召大家去正式表态,反对动用。

业委会称遭业主反对暂时搁置 5月底6月初,贴在各单元门口的《方案》突然被撒。

很多业主同样丈二和尚摸不着头脑:“这维修基金到底还动不动了?”随后,记者以业主身份向业委会常主任求证,常主任称:“因为有众多业主反对,动用维修基金的议案暂时搁置。

”常主任还主动介绍:“5号楼共有88户业主,其中一个业主自发组织,对全楼的业主进行意见征求,征得了61户反对意见,5号楼的动用维修基金方案,已经被否定。

” 那其它楼号的业主,没有自发进行意见征求,是否还会继续推进动用维修基金的程序呢?常主任称,目前业委会委员暂不齐全,待出差的委员回沈后,再进行开会研究。

常主任既不彻底承认动用维修基金的《方案》被否,又表示《方案》还有待常委会会议研究。

方案搁置后疑问重重 新湖北国之春小区业委会常主任称,动用维修基金,需要全体业主2/3以上业主签字通过,方可动用。

但记者通过调查后,发现以目前形势看,北国之春小区动用维修基金的方案,暂时胎死腹中。

不过,关于动用维修基金的标准、条件,对于众多业主来说,仍是一笔糊涂账:什么情况下可以动用维修基金,动用维修基金,需要走哪些程序? 虽然物业与业委会发出动用维修基金的通知,符合法律程序,但还有很多疑问让李先生张先生不解的是:,业委会本应是代表多数业主利益的,为何仅仅通过四、五个业主的反映,就要劳命伤财地动用多数业主的维修基金?如果是顶楼的业主,需要维修防水,那应该是由个人负责,还是应该有所有的业主维修基金负责呢?记者了解到,自从2005年入住后,北国之春多位顶楼业主的屋顶,出现漏雨情况。

随后物业一直在维修,有的问题已经解决,但随后再发生漏雨现象,是应该算保质期内出现的质量问题,还是算保质期外呢? 最后有两个问题,仍悬在许多业主的脑海里:1,动用维修基金的年限标准,是竣工验收五年后,而北国之春的业主,刚刚入住第六个年头,就被通知要动用大笔维修基金,这是巧合吗?2,动用维修基金,是一笔大数,此次《方案》中动用的维修基金,就达数百万元。

这数百万元的...

使用房屋维修基金要符合哪些条件?

使用房屋维修基金必须符合以下条件:专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满(新房出现质量问题,如果还在保修期内,是可以向开发商申请维修的。

);房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,涉及一幢楼业主的,申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

房屋维修基金怎样补充

《住宅公共维修基金使用管理办法》规定:“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。

换言之,这笔钱的使用权不在个体业主,支配权也不在个体业主,既然如此,“过户”岂不是多此一举? 1、绝大多数二手房买卖时,已在合同约定公共维修基金转移事项。

中介、律师也认为维修基金无须单独过户,相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。

2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度,需要买卖双方同时出场,要有维修基金专用收据的原件及复印件,对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。

3、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途,而维修金用完需要补充时也势必混乱。

二手房维修基金过户流程:1、到总咨询台初审,打印合同(报税用,报指导价),需提供买卖双方身份证、结婚证,以及产权证。

2、查档窗口,卖方本人出示身份证和产权证,填表排号查询。

3、报税,一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份(同时出示以上证件原件),查挡资料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

4、递件窗口,出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件,领取取件通知单。

5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台,交税后单方取件只需买方出示身份证,填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

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物业要用公共维修基金修电梯合理吗

展开全部 看具体情况,小修由物业公司负责,中修和大修用公共维修基金,还要看是否过了一年保修期,没过保修期由物业公司联系电梯厂家负责维修。

法律依据:住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第三条本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称"维修基金")。

维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字[1998]7号),专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

物业要用公共维修基金修电梯合理吗

维修基金使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

3、特殊使用:(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。